بازار مسکن قفل شد سیستم های دولتی هرکدام ساز خودرا در بازار می زنند
به گزارش هم ماشین، کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: ناهماهنگی میان سامانه های دولتی که یکدیگر را به رسمیت نمی شناسند و دخالت های سلیقه ای باعث شده حتی تنظیم یک قرارداد ساده ملک با چالش همراه شود و بازار در عمل فلج شود.
منصور غیبی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر با اشاره به اینکه بازار مسکن بعنوان بخشی از مجموعه اقتصاد کشور نیازمند آرامش و دخالت های مؤثر از جانب مسؤلان است، اظهار داشت: تا آن زمان که این مداخلات به شکل هماهنگ و کارگشا انجام نشود، وضعیت نابسامان و سلیقه ای فعلی ادامه خواهد داشت.
وی اضافه کرد: اکنون شهرداری از یک سو و سیستم های مختلف در رابطه با تنظیم قراردادها از طرفی، هرکدام به شکل مستقل و بدون هماهنگی عمل می کنند. از طرفی وزارت راه و شهرسازی، وزارت صمت و حتی قوه قضاییه هرکدام سامانه هائی دارند که یکدیگر را به رسمیت نمی شناسند و همین مساله سبب شده است تا حتی تنظیم یک قرارداد ساده در بازار مسکن نیز با چالش های مختلف روبه رو شود.
غیبی اشاره کرد: نتیجه این ناهماهنگی ها در نهایت سبب شده که علی رغم مشکلات مختلف بازار مسکن، این عوامل بعنوان مزید بر علت سبب شده چرخه اقتصاد مسکن به جای حرکت روبه جلو، بشکل معیوب درجا بزند.
وی اظهار داشت: در واقع باید بپذیریم که این مجموعه نیروها در یک راستا عمل نمی کنند و همین مساله سبب می شود برایند آنها جهت حرکت اقتصاد مسکن را مبتلا به اختلال کند. ازاین رو رفتارهای سلیقه ای موجود باید اصلاح شده و بسمت هماهنگی و هم راستایی حرکت نماید تا بتوان از این چرخه معیوب خارج شد و به یک خروجی مناسب رسید.
این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: مبحث سامانه ها و دخالت های شهرداری در امور در ارتباط با وزارت راه و سازمان نظام مهندسی، مباحث تخصصی و گسترده ای هستند که احتیاج به بررسی عمیق در چارچوب نشست های کارشناسی و لطمه شناسی دارند.
وی اظهار داشت: زمانیکه در حوزه اقتصاد کلان و فضای روانی جامعه آرامش برقرار شود، این آرامش به بازار مسکن نیز منتقل می شود. هنگامی که جامعه به تعادل اقتصادی و فکری می رسد، حضور و تظاهر خریداران و فروشندگان در بازار بتدریج افزایش می یابد.
غیبی بیان نمود: مطالعات میدانی نشان داده است که بعد از ایجاد ثبات نسبی، رجوع برای استعلام قیمتها و بررسی شرایط بازار از جانب مردم و فعالین اقتصادی همچون مشاوران املاک افزایش پیدا کرده است. این مورد نشان داده است که اگر حاکمیت بتواند بار روانی جامعه را مدیریت کند و احساس امنیت اقتصادی را در مردم تقویت نمایند، بازار مسکن نیز شکوفا خواهد شد.
وی با اشاره به کاهش صدور مجوزهای ساخت وساز در بازار مسکن اظهار داشت: همه این مسایل باید با استناد به آمار و داده های واقعی تحلیل شود. آن چه آمار نشان می دهد، عدم استقبال سازندگان برای سرمایه گذاری در املاک کلنگی است؛ برای اینکه این گروه هنوز نتوانسته اند املاک موجود خویش را باتوجه به شرایط بازار به فروش برسانند.
غیبی اضافه کرد: از طرفی، بی اعتمادی نسبت به آینده بازار و نبود اطمینان از بازگشت سرمایه سبب شده تا خیلی از سازندگان پروژه های جدیدی تعریف نکنند و صرفا منتظر بمانند تا رفتار بازار و تقاضای مؤثر از جانب خریداران مشخص شود. در صورت مشاهده نشانه های رونق، آنان برای ساخت وساز یا فروش واحدهای خود اقدام خواهند کرد.
وی اضافه کرد: مجموعه این عوامل سبب شده که با نوعی «انباشت انتظاری» در بازار مواجه باشیم؛ به این معنا که فعالین اقتصادی و مردم منتظرند بازار مسکن از رکود فعلی بیرون برود تا بتوانند تصمیم گیری های اقتصادی خویش را انجام دهند.
این کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: اکنون بازار در شرایط رکود به سر می برد و خرید و فروش به شکل مؤثر صورت نمی گیرد. از طرفی، سازندگان برای شروع پروژه های جدید با افزایش شدید قیمت مصالح، خدمات و سایر هزینه ها روبه رو هستند که قیمت تمام شده هر واحد را بالا می برد.
وی اضافه کرد: سازندگان با این چالش مواجه اند که اگر با هزینه های بالا مبادرت به ساخت کنند اما متقاضی مؤثری برای خرید وجود نداشته باشد، سرمایه آنها در گردش نخواهد بود. از طرفی، فروش با قیمت حداقلی نیز سود لازم را برای سازنده ضمانت نمی کند.
غیبی تصریح کرد: مجموعه این علل سبب شده تا بر خلاف سالهای گذشته، با کاهش محسوس در صدور پروانه های ساخت مواجه باشیم. در سالهای قبل، سازندگان تمایل زیادی به دریافت مجوزهای ساختمانی داشتند، اما امروز این انگیزه به سبب شرایط نامطمئن بازار و افزایش هزینه ها بشدت کم شده است.
حرف آخر اینکه این کارشناس بازار مسکن افزود: مبحث سامانه ها و دخالت های شهرداری در امور در رابطه با وزارت راه و سازمان نظام مهندسی، مباحث تخصصی و گسترده ای هستند که احتیاج به بررسی عمیق در قالب نشست های کارشناسی و لطمه شناسی دارند. غیبی بیان نمود: مطالعات میدانی نشان داده است که پس از ایجاد ثبات نسبی، رجوع برای استعلام قیمت ها و بررسی شرایط بازار از جانب مردم و فعالین اقتصادی همچون مشاوران املاک افزوده شده است. وی افزود: مجموعه این عوامل سبب شده که با نوعی انباشت انتظاری در بازار مواجه باشیم؛ به این معنا که فعالین اقتصادی و مردم منتظرند بازار مسکن از رکود فعلی بیرون برود تا بتوانند تصمیم گیری های اقتصادی خویش را انجام دهند.
منبع: hammashin.com
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان هم ماشین در مورد مطلب