رئیس اتحادیه املاك در گزارش هم ماشین؛
۴۰درصدمعاملات مسكن بدون كدرهگیری است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اعلان اینکه تنها 60 درصد معاملات مسکن به صدور کد رهگیری منجر می شود، اظهار داشت: با مصوبه امروز مجلس می توانیم با املاکی های متخلف برخورد نماییم.
به گزارش هم ماشین به نقل از مهر، نمایندگان مجلس شورای اسلامی امروز سه شنبه ۱۷ فروردین در امتداد بررسی طرح جهش تولید مسکن، الزام به ستاندن کد رهگیری و ثبت همه معاملات مسکن شامل «خرید و فروش» و «رهن و اجاره» را به تصویب رساند.
در ماده ۱۹ این طرح آمده: در امتداد رصد و نظارت بر بازار مسکن درج کلیه معاملات خرید، فروش، پیش خرید، پیش فروش، رهن و اجاره مسکن در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و ستاندن کد رهگیری الزامی است.
ضعف مجالس قبل نسبت به تصویب قانون الزامی شدن ستاندن کد رهگیری
در شورای عالی مسکن دولت نهم به ریاست رئیس جمهور وقت، برای نخستین بار الزام به درج کد رهگیری در همه معاملات مسکن به تصویب رسید اما با شکایت تعدادی از شهروندان به دیوان عدالت اداری، این الزام کنسل شد.
دومین بار نیز سال قبل ستاد ملی مقابله با کرونا، الزام به درج کد رهگیری در همه معاملات مسکن را برای دریافت وام ودیعه مسکن مصوب و به اتحادیه مشاوران املاک ابلاغ نمود. بدیهی است که با اتمام بحران کرونا در کشور، مصوبات ستاد مذکور نیز به خودی خود لغو می شوند. بنا بر این مصوبه امروز مجلس که به عنوان قسمتی از طرح جهش تولید مسکن به تصویب رسید بسیار حائز اهمیت می باشد.
در صورت تأیید مصوبه امروز مجلس در شورای نگهبان، برای اولین بار است که کد رهگیری معاملات مسکن و سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور به رسمیت شناخته می شود.
چرا بنگاهی ها برای اعطای کد رهگیری وجه اضافه تر از کمیسیون خود، طلب می کنند؟
آنچه تا کنون سبب عدم اقبال شهروندان (به خصوص در معاملات رهن و اجاره) به ستاندن کد رهگیری بوده، اقدام برخی مشاوران املاک در دریافت رقمی مازاد بر نرخ مصوب کمیسیون از شهروندان است.
این در حالی است که بارها اعلام شده دریافت وجه اضافه از طرف مشاوران املاک بابت ثبت و ارائه کد رهگیری، غیر قانونی می باشد.
حال آنکه ستاد ملی مقابله با کرونا نرخ ۲۵۰ هزار تومانی را بعنوان تعرفه ثبت رسمی معاملات اجاره مسکن جهت وام ودیعه مسکن تعیین کرده بود که به صورتی می تواند دریافت وجه اضافه از طرف مشاوران املاک برای ارائه کد رهگیری به متعاملین (موجر و مستأجر) را به رسمیت بشناسد.
خسروی: سیاست گذاری برای بازار مسکن دقیق تر خواهد شد
در همین زمینه، مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت و گو با خبرنگار مهر با استقبال از مصوبه امروز مجلس در خصوص الزام به درج کد رهگیری، گفت: این مصوبه چند سال بعد از فراگیر شدن کدرهگیری در بازار مسکن کشور به تصویب رسیده و به امنیت سرمایه گذاری در مسکن کمک زیادی می کند؛ چونکه ثبت تک تک معاملات شامل رهن و اجازه و خرید و فروش در سامانه املاک و مستغلات، کمک شایانی به برنامه ریزی و سیاست گذاری برای بازار مسکن خواهد کرد؛ آمار دقیق از وضعیت بازار مسکن را فقط می توان با ستاندن کد رهگیری محاسبه کرد.
فقط ۶۰ درصد معاملات مسکن کد رهگیری می گیرند / کدرهگیری روی پلاک ثبتی بنشیند نه کدپستی
وی با تاکید بر اینکه هم اکنون تنها ۶۰ درصد معاملات مسکن در سامانه املاک و مستغلات ثبت می شود، اضافه کرد: ما بارها درخواست کرده بودیم که کد رهگیری باید روی هر پلاک ثبتی قفل شود تا کسی نتواند یک ملک را به بالای یک نفر بفروشد؛ اما هم اکنون کد رهگیری روی کد پستی می نشیند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: شفافیت در بازار مسکن با الزامی شدن ستاندن کد رهگیری از معاملات مسکن ارتقا می یابد.
با مصوبه امروز مجلس می توانیم املاکی های متخلف را ببندیم
وی اشاره کرد: با افزایش قدرت کد رهگیری و تصویب الزامی شدن آن در مجلس، می توانیم از آن بعنوان ابزاری برای اعمال نظارت بیشتر در بین مشاوران املاک استفاده نمائیم البته تعاونی های مسکن و ادارات اوقاف زیر بار ستاندن کد رهگیری نمی رفتند؛ اینها مشکلاتی است که از طرف برخی ارگان های دولتی داریم اما با بهره گیری از این مصوبه امروز مجلس و همین طور ماده ۲۸ قانون دلالی مسکن، می توانیم با واحدهای صنفی مشاوران املاک متخلف، به شدت برخورد کرده و حتی آن واحد صنفی را تعطیل نماییم.
اخذ کد رهگیری ارتباطی به مالیات ارزش افزوده ندارد
خسروی درباب اینکه برخی مشاوران املاک می گویند در صورتیکه کد رهگیری به طرف های معامله بدهیم، ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده هم به تعرفه کمیسیون معامله افزوده می شود، اظهار داشت: مالیات بر ارزش افزوده هیچ ارتباطی به کد رهگیری ندارد؛ بلکه شفافیت مالیاتی هم برای مشاوران در پی دارد.
وی تاکید کرد: بارها به مشاوران املاک اعلام نموده ایم که ارائه کد رهگیری، به ابزاری برای دریافت مالیات از مشاوران تبدیل نخواهد شد؛ با این وجود بی اعتمادی میان اداره مالیات با واحدهای صنفی مشاوران املاک به حدی است که وقتی مشاوران املاک، معامله هایی که به ستاندن کد رهگیری منجر شده را ارائه می دهند، مأموران مالیاتی از آنها، برگه های معامله مسکن بدون کد رهگیری را هم مطالبه می کنند.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب