در گزارش هم ماشین اعلام شد؛
دامنه نوسان اوراق تسهیلات مسکن ۳ درصد می شود
هم ماشین: عضو هیئت مدیره بانک تخصصی بخش مسکن، برنامه های جدید این بانک را برای کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن تشریح نمود.
به گزارش هم ماشین به نقل از مهر، در دو سه ماه اخیر قیمت اوراق تسهیلات مسکن در معاملات فرابورس با جهشی عجیب از دامنه ۷۰ تا ۸۰ هزار تومان در شهریور ماه به دهک ها بالای ۱۰۰ هزار تومان و حتی تا ۱۳۰ هزار تومان هم رسیده است.
اتفاقی که سبب شده تا متقاضیان واقعی دریافت تسهیلات خرید مسکن برای دریافت این وام، هزینه هایی تا یک پنجم یا بعضاً یک چهارم ارزش کل تسهیلات دریافتی خصوصاً برای تسهیلات خرید مسکن زوجین تهرانی که ۴۸۰ میلیون تومان است، هزینه کنند.
عضو هیئت مدیره بانک عامل بخش مسکن: هیچ نفعی از قیمت های فعلی اوراق تسهیلات نداریم
در همین خصوص محمد حسن علمداری در گفت و گو با خبرنگار مهر درباره علت افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن اظهار نمود: بانک عامل بخش مسکن هیچ نوع نفعی از خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن ندارد و این اوراق متعلق به مشتریان است؛ ما هیچ نوع دخل و تصرفی نه در قیمت اوراق مسکن و نه در عرضه آن نداریم.
وی اضافه کرد: بانک عامل بخش مسکن فقط صادرکننده این اوراق برای آن دسته از مشتریانی است که نزد بانک سپرده گذاری کرده اند؛ این اوراق از طرف دارندگان این اوراق که خودِ مشتریان هستند، در بستر فرابورس خرید و فروش می شود؛ پس بانک عامل بخش نه فقط به هیچ عنوان ذی نفع نیست بلکه چون باید هم دارنده اوراق و هم متقاضی دریافت تسهیلات مسکن مورد حمایت بانک قرار گیرند، همیشه دنبال دستیابی به یک نرخ تعادلی در نرخ تسه (اوراق تسهیلات مسکن) هستیم.
علمداری با تاکید بر این که افزایش یا کاهش حجم عرضه اوراق تسهیلات مسکن در بازار سرمایه، در اختیار بانک عامل بخش مسکن نیست بلکه در اختیار دارندگان این اوراق است، اظهار داشت: هم اکنون نزدیک ۱۶ میلیون برگه «تسه» در دست مشتریان بانک است که دارندگان این اوراق باید آنرا عرضه کنند تا قیمت ها کم شده و متقاضیان دریافت تسهیلات بتوانند این اوراق را خریداری کنند.
وی اشاره کرد: بانک عامل بخش مسکن برمبنای مصوبه شورای پول و اعتبار، علاوه بر نرخ سودی که به سپرده گذاران می دهد، بسته به رقم سپرده ها، حداکثر ۳۰ تا ۳۵ درصد موجودی افراد، اوراق تسهیلات مسکن صادر می شود که هر ماه این اتفاق رخ می دهد و یک نماد جدید در فرابورس ایجاد می شود اما این که مشتری همان لحظه اوراق را بفروشد یا در زمان دیگری، بستگی به خود دارنده اوراق دارد؛ هر چند که مدت اعتبار هر برگه تسه، حداکثر ۲ سال است.
عضو هیئت مدیره بانک تخصصی بخش مسکن افزود: هر نماد جدیدی که در تسه ایجاد می شود (مثلاً نماد اوراق تسهیلات مسکن دی ماه امسال) بلافاصله نماد مربوط به همان ماه در دو سال قبل (مثلاً نماد تسه دی ماه ۱۳۹۸) از درجه اعتبار ساقط و از چرخه خرید و فروش خارج می شود؛ بدین سبب دارنده اوراق امکان احتکار آنها را ندارد و مکانیزم آن به شکلی طراحی شده که اوراق خود به خود عرضه شوند.
وی تاکید کرد: اما ممکنست برخی دارندگان ترجیح دهند برگه های خودرا دیرتر عرضه کنند که بانک عامل بخش مسکن، امکان دخالت در آنرا ندارد ولی ما تلاش نموده ایم که مشتریان بزرگ و کلانی که نزد بانک سپرده گذاری کرده اند، اوراق خودرا به سرعت در فرابورس عرضه کنند؛ این اتفاق در یکی، دو ماه رخ داده است.
علمداری درباب نرخ تعادلی مورد نظر بانک عامل بخش مسکن برای قیمت اوراق تسهیلات اشاره کرد: پیش بینی ما قیمت ۶۰ تا ۷۰ هزار تومان، برای نرخ تعادلی اوراق تسهیلات باشد.
وی با اشاره به رکود خرید و فروش بخش مسکن بیان کرد: بررسی های ما نشان میدهد خریداران فعلی اوراق تسهیلات مسکن هم اکنون متقاضیان واقعی دریافت تسهیلات مسکن نیستند و بیشتر بازار سفته بازی سبب افزایش قیمت اوراق تسهیلات شده است.
معاون اعتبارات بانک عامل بخش مسکن تاکید کرد: افزایش تعداد تسهیلات آنقدر زائد نبوده که در افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس مؤثر باشد؛ بطورمثال در ماه های آذر و دی افزایش حدوداً ۲۰ درصدی تعداد تسهیلات مسکن پرداخت شده رخ داد که آن هم ناشی از افزایش خرید و فروش مسکن در این ۲ ماه بود؛ گزارش های ماهانه بانک مرکزی از بازار مسکن نیز این افزایش تعداد معاملات مسکن را نشان می داد اما در میزان تقاضای اوراق تسهیلات مسکن تأثیری ندارد؛ اگر ۱۶ میلیون برگه ای که در اختیار مردم است را با تعداد تقاضای برگه های خریداری شده را مقایسه کنید، می بینید که به هیچ عنوان رقم قابل توجهی نیست.
دامنه نوسان اوراق تسهیلات مسکن از ۵ به ۳ درصد کاهش می یابد
علمداری افزود: درحال رایزنی با بورس و فرابورس هستیم تا این مسأله را حل کنیم؛ در بازار سرمایه، به طور معمول یک حجم مبنا و یک دامنه نوسان داریم؛ هم اکنون دامنه نوسان اوراق تسهیلات مسکن (تسه) در فرابورس مثبت و منفی ۵ درصد است درخواست کرده ایم دامنه نوسان اوراق تسه به ۳ درصد کاهش یابد؛ برمبنای هر نمادی هم درخواست داده ایم که حجم مبنای ۷۵ صدم درصدی اعمال شود هم اکنون معاملات اوراق تسهیلات به این شکل است که اگر ۱۰ برگه تسه به فروش برسد، حجم مبنای آن پُر می شود و فردا ۵ درصد حجم مبنا به آن تعلق می گیرد؛ در هیئت مدیره بانک عمل بخش مسکن، اصلاح حجم مبنا را مصوب کرده ایم و به دنبال تصویب آن در فرابورس هستیم.
وی با تاکید بر این که اعطای تسهیلات مسکن با ۵۰ درصد اوراق تسهیلات، بیشتر یک مُسکن موقتی است و اثرگذاری دائمی ندارد، اشاره کرد: درحال رایزنی هستیم تا کسانی که متقاضی واقعی دریافت تسهیلات مسکن هستند و در بانک عامل بخش مسکن تشکیل پرونده داده اند را به فرابورس معرفی نماییم و کد ملی آنها را بدهیم تا فقط این افراد در فرابورس امکان خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن داشته باشند.
این مقام مسئول بانکی اظهار نمود: اجرای مصوبه مذکور بانک عامل بخش مسکن، مستلزم تصویب در فرابورس است تا آنها بتوانند نرم افزار مربوطه را اصلاح کنند؛ یک ماه است که درخواست خودرا به فرابورس داده ایم؛ موافقت اولیه آنها را هم گرفتن کرده ایم و امیدواریم به سرعت این اتفاق رخ دهد.
منبع: hammashin.com
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب